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黃鵬䛥／美商ERA易而安不動產台灣區總經理

台灣政府從2011年6月開始實施奢侈稅，迄今已滿3年。但根據住展雜誌最新統計顯示，雙北市房價仍續漲再創新高，國泰房地產指數調查顯示，全台房價從2008年「520」的第2季每坪平均約19.55萬元，一路攀升到2014年3月底的29.01萬元，6年大漲48.38%。可見課徵奢侈稅與控制房價是兩條不同的道路。

房價真的能被控制嗎？這個問題就好像是股市、匯市一樣，只能被預測不能被控制，否則這個世界那有自由經濟，全球也就不用貿易自由往來。因此大有為政府，與其空喊2年房價降3成，不如好好思考研究，應該如何落實台灣社會住宅政策。

台灣目前總計有約七千戶只租不售的社會住宅，但跟鄰近國家相比，日本345.6萬戶、韓國116萬戶、香港76.1萬戶、新加坡9.8萬戶，台灣社會住宅供給量嚴重不足。

新加坡政府為解決40%人民居住問題，政府於國家發展部設「建屋發展局」(HDB)全權處理。該局從政府拿地、規劃登記、完成組屋(國宅)到組屋售後管理，都是環環相扣。因此在新加坡只要月入1千新元(一新元約24元台幣)的家庭，透過購屋津貼計畫，就可以買到新建的兩房組屋。現在新加坡，85%的國民都是住在組屋內，其餘的超有錢人才會住於私人房產內。

新加坡可以說貫徹了「居者有其屋」的理想。要讓人們用4年薪水便買得起組屋，即房價所得比只有4。難怪李顯龍演講說：「住房政策將繼續是新加坡人分享國家進步果實，提升低收入者的重要途徑。」

據央行表示，國內空餘屋數居高，全國貸款負擔率也很高，房價所得比8.4倍。台北市貸款負擔率63.4%，房價所得比更高達15倍，這個水準真的很難想像，顯示民眾負擔壓力真的很大。這就是政府長期缺乏社會住宅政策所導致的民間超額供給，以及嚴重的政府不做為結果。

關鍵字: ERA不動產 房地產 房產投資 奢侈稅 美商易而安

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