大陸房市轉淡，一線城市也乏力。被視為觀察指標的三月「上海之春」房展會並未大幅拉動成交，業內人士稱，高房價和信貸收緊是主因。
新聞晨報報導，根據上海搜房網數據監控中心統計，上個周末雖有房展會助陣，但上海市內僅7個住宅建案開盤推案或加推，與前一個周末有11個開盤量比較，反而減少；700餘套推房量，也比前一周減少近6成。
報導指出，「上海之春」房展會沒探出太多熱度，和去年「十一」房展相比，今年春季展冷清不少，「招保萬金」四大建商「一缺三」。
上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍表示，從漲價受挫和成交遇冷的市場來看，當前消費活躍度和價格承受力都低於預期，可能迫使建商調整營銷策略。
報導稱，去年因「自貿區」概念而火熱的外高橋板塊樓市新年以來較為低迷，房價甚至出現小幅回落跡象。有業內人士稱，自貿區政策推出後相關輻射板塊迎來了全面爆發，但在生活配套、產業結構等方面短期內缺乏明顯改善的情況下，樓市存在被透支的嫌疑。
21世紀不動產上海區域市場研究部統計資料顯示，2014年1、2月，外高橋板塊二手房共成交161套，較2013年同期下降近6成，同期全市成交量下滑約3成，外高橋板塊二手房市場成交量的跌幅遠超全市整體。
進入3月後，行情依然未見起色，21世紀不動產上海銳豐高橋季景分行經理王忠歡表示，3月市場成交較春節前的1月同期依然下降10％，往昔「小陽春」行情被濃重的觀望氛圍取代。在價格方面也出現了一定的鬆動，目前板塊老公房及次新房價格都較1月同期下滑。如最近成交了潼港八村的一套60平方米左右的二室一廳，1月份同一小區相同房型成交總價為130萬元，而3月份成交總價降至124萬元，降幅接近5％。
「目前外高橋板塊行情冷清主要是兩方面因素導致。」21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔認為，首先，近期房貸收緊和二、三線城市出現降價現象加重了購房者觀望的情緒，入市步伐放緩，其次，去年外高橋板塊受到大市上漲、自貿區利好的雙重影響房價整體漲幅達2成，房價高企導致購房者出現「抗性」。
業界人士稱，雖然外高橋板塊目前出現量價雙下滑的跡象，但浦東川沙等其他涉及自貿區的板塊，其二手房量價方面並未受到太大影響。故此輪降價調整仍限於局部範圍，而其未來是否會持續，甚至蔓延，還要取決市場和政策的雙向考驗。
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